Quy định về thẩm duyệt PCCC đối với các công trình cải tạo.

Các công trình xây dựng xác định công năng từ trước hoặc các công tình sau khi xây dựng chuyển đổi, cải tạo để sử dụng thành công năng khác thì vẫn phải đảm bảo yêu cầu về công tác phòng cháy chữa cháy phù hợp với công năng sẽ sử dụng. Các công trình cải tạo nhà, văn phòng cũng không ngoại lệ. Để chuyển đổi, sử dụng hợp lí thành nhà, văn phòng thì công trình xây dựng cần cải tạo phải đảm bảo những quy chuẩn, tiêu chuẩn ở bài viết này

Công trình cải tạo có cần thẩm duyệt PCCC không?

Theo Điều 13 Nghị định 136/2020/NĐ-CP có quy định đối với các công trình xây dựng, thiết kế mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng ảnh hưởng đến yêu cầu Phòng Cháy Chữa Cháy thuộc phụ lục V của Nghị định này cần phải được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, đồng thời việc lập đồ án quy hoạch hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, công trình phải do đơn vị có đủ điều kiện theo quy định thực hiện và phải được thẩm duyệt thiết kế về Phòng Cháy Chữa Cháy.

Trong đó, phụ lục V có công trình liên quan tới xây mới, cải tạo nhà, văn phòng như sau:

– Nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội (hay còn gọi là văn phòng) đạt chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

– Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá (gọi chung là nhà ở) có chiều cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

Nhìn chung, tất cả các công trình cải tạo nói chung và công trình chuyển đổi công năng nhà, văn phòng nói riêng nếu nằm trong quy định của văn bản quy phạm pháp luật hiện hành thì cần đảm bảo điều kiện về an toàn phòng cháy và phải thẩm duyệt thiết kế PCCC. Để hiểu rõ hơn về công trình mình đang sở hữu thuộc danh mục, phù hợp với quy định nào, chủ sở hữu cần liên hệ với đơn vị cung cấp dịch vụ PCCC uy tín, chất lượng.

Thẩm duyệt thiết kế PCCC cho các công trình cải tạo nhà, văn phòng

Hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy bao gồm những gì

Tại khoản 4 điều 13 nghị định 136/2020/NĐ-CP có quy định cụ thể về hồ sơ đề nghị thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy đối với các công trình xây dựng, về cơ bản hồ sơ thẩm duyệt đối với công trình cải tạo chuyển đổi nhà ở, văn phòng cần những loại giấy tờ sau:

• Đối với đồ án quy hoạch xây dựng cần: Văn bản đề nghị xem xét, cho ý kiến về giải pháp phòng cháy và chữa cháy của cơ quan, tổ chức lập quy hoạch (Mẫu số PC06); các tài liệu và bản vẽ quy hoạch chi tiết;
• Đối với thiết kế cơ sở của dự án, công trình: Văn bản đề nghị xem xét, cho ý kiến về giải pháp phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư (Mẫu số PC06); Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công; văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp; Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ phòng cháy và chữa cháy của đơn vị tư vấn thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; bản vẽ và bản thuyết minh thiết kế cơ sở theo quy định;
• Đối với thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công dự án, công trình: Văn bản đề nghị thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư (Mẫu số PC06); văn bản góp ý thiết kế cơ sở về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy (nếu có); Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công; văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với dự án, công trình sử dụng vốn khác; Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ phòng cháy và chữa cháy của đơn vị tư vấn thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; dự toán xây dựng công trình; bản vẽ và bản thuyết minh thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công; bản sao Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế, bản vẽ được đóng dấu thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy (đối với hồ sơ thiết kế cải tạo, điều chỉnh); văn bản thẩm định thiết kế xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có);

Ngoài ra, các văn bản trong hồ sơ cần là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hoặc bản sao hoặc bản chụp kèm theo bản chính để đối chiếu; bản vẽ và bản thuyết minh thiết kế phải có xác nhận của chủ đầu tư hoặc chủ phương tiện

Cơ quan thực hiện trách nhiệm thẩm duyệt PCCC

Tuỳ vào quy mô công trình mà đơn vị có trách nhiệm thẩm duyệt PCCC khác nhau, tại khoản 12 điều 13 nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định như sau:

• Những công trình do Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ phụ trách thẩm duyệt là: công trình có chiều cao trên 100 m; công trình xây dựng trên địa bàn từ 02 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên;
• Những công trình do Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ thẩm duyệt là: dự án, công trình không thuộc thẩm quyền của Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trên địa bàn quản lý và những trường hợp do Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ ủy quyền;

Lệ phí thẩm duyệt PCCC cho hạng mục cải tạo nhà, văn phòng:

Lệ phí để thẩm duyệt PCCC cho công trình nói chung và công cải tạo nhà, văn phòng nói riêng được quy định tại Thông tư 258/2016/TT-BTC với khoảng từ 500.000đ đến 150.000.000 đồng/ dự án tuỳ vào tổng ngân sách đầu tư thực tế và tỉ lệ tính phí.

Quy định, tiêu chuẩn cho công ty PCCC đối với các công trình cải tạo cho nhà và văn phòng

Theo khoản 2 điều 14 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, trách nhiệm của công ty PCCC, đơn vị tư vấn, giám sát thi công là:

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật, chủ đầu tư về các hoạt động, nội dung về PCCC theo quy định, đảm bảo hoạt đọng tư vấn dự án, giám sát công trình trong phạm vi của hợp đồng;
• Tham gia xuyên suốt quá trình nghiệm thu.

Ngoài ra, để đảm bảo đủ điều kiện tham gia thi công, thiết kế hệ thống PCCC, công ty phụ trách cần có:

• Giấy phép kinh doanh, đủ điều kiện thực hiện hoạt động thiết kế, thi công hệ thống PCCC;
• Đội ngũ nhân viên có tay nghề, chuyên môn cao;
• Thiết bị cung cấp đảm bảo chất lượng, đủ giấy tờ, tem nhãn;
• Tư vấn, hướng dẫn nhiệt tình cho khách hàng.

Đơn vị nhận thiết kế thẩm duyệt PCCC uy tín khu vực miền nam:

Công ty TNHH Tâm Bảo An đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng về lắp đặt hệ thống PCCC cho công trình của khách hàng. Với đầy đủ giấy phép kinh doanh, đội ngũ nhân viên tay nghề cao, chuyên môn sâu, thiết bị cung cấp cho hệ thống chất lượng, đầy đủ giấy tờ, phong cách làm việc chuyên nghiệp, chu đáo.

Mọi chi tiết liên hệ

• CÔNG TY TNHH TÂM BẢO AN
• MST: 0313800188
• Địa chỉ: Số 71/13 Liên Khu 5-11-12, Khu Phố 5, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
• VPGD: Số 91 đường số 3 KDC Hồng Long, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
• Hotline: 02866.818.660 – 0902.306.114
• Email: tambaoanpccc@gmail.com